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交房时如何验房 验房步骤有哪些?小编带你一起来盘点

http://www.jj.hc360.com2019年06月06日09:32 来源:齐家网T|T

    质量如果有问题,及早发现及时解决是最好的,因此交房时的验收非常重要了。那么,对购房者来说,交房时应当如何验房?验收房屋时需要注意什么?一起看看毛坯房交房时如何验房。

    一、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象

    1、检查房屋有无裂缝

    首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

    如有裂缝,要看是什么样的裂缝:一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

    其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。

    最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。

    2、检查房屋有无倾斜

    虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

    由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后再仔细察看。

    二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

    交房时如何验房?检查房屋有无渗漏必不可少。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

    验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

    墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何,若油漆没有顺同一方向漆,便会出现若隐若现的“路轨”,影响美观性。墙身出现裂纹,表示油漆功夫马虎,注意相关位置要留有空调管孔,这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。

    特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    三、验门窗

    验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

    曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

    门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。

    四、仔细检查地面有无空壳开裂情况

    如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

    地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,地板铺设修边也不容忽视,尤其角位及近门位置,宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。

    五、验地平

    验地平是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法也挺简单的:

    去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右,注满水;

    先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置;

    把水管的另一端移至离门口远处的室内,看水管在该处的高度,此处再做一个标志;

    用尺测量一下这个标志的离地高度是多少,这两个高度差是房屋的水平差。

    你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你得注意了。

    六、水电煤畅通情况和能否正常使用

    开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

    七、验收下水情况

    先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

    厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,厨柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

    做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

    八、验收地面下水情况

    在厕卫放水,浅浅行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑,最忌出现裂纹或刮花痕迹,另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。

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