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房子该买还是要买 房地产市场目前不存在太大风险

http://www.jj.hc360.com2017年08月11日11:30 来源:房天下T|T

    据了解,9日上午,交通银行首席经济学家连平出席2017博鳌房地产论坛时表示,现在的房地产市场风险水平并不高,仍能保持平稳、较快运行。他的理由主要有以下六点:

    1、开发商未来两年不缺钱

    2、家庭购房杠杆率低于美国、日本

    3、居民部门资产负债率水平较低

    4、按揭贷款占GDP比重低于美国、日本

    5、房地产市值与按揭贷款比相对较低

    6、首付比例提高了9%

    以上六点都是基于具体的数据给出的结论,可以说是从微观上阐释了为什么说现在的楼市风险并不大。但是,对于普通购房者来说,这些数据比较晦涩难懂,不容易理解。那么,再从另外三个角度,说一下,为什么现在的楼市风险不大,而且未来出现崩盘的可能性也不大。

    理由一:没有任何一方会任由楼市风险加大

    房地产市场中不止是有购房者,还有各部门机构、开发商、银行、融资机构等。在咱们国家,房地产市场可谓是牵一发而动全身,任何风吹草动都会引起各方的注意。自从房地产市场市场化以来,一直在国民经济中扮演了重要的角色,从大的从面讲,是不允许房地产市场出现任何问题的。这也就是为什么每次房地产市场出现异常变动时,总是会适时的进行各种调整,而且这种调整是自上而下的,强制执行的。这样,可以确保房地产市场重新进入正常的轨道

    理由二:炒房行为越来越不受待见

    楼市的异常变动,离不开炒房者的炒作。炒房者唯利是图,逐利而动,对楼市的危害可想而知。之前就给大家普及过,炒房者炒房时,他们的购房杠杆率几乎是100%,也就是说,炒房者买房的前,几乎全部都是贷款来的,他们的贷款与住宅销售的比值是1:1。

    不用自己的钱来进行牟利,而且极大的扰乱了房地产市场的秩序,这种行为势必要根除。今年,楼市进入“五限”时代后,炒房者的生存空间已经很小了。一二线城市和热点三四线城市,已经堵死了炒房者买房的途径,不分城市连卖房都有限制;而其余的城市,则几乎没有炒作的价值。

    理由三:租售并举

    其实,在发展商品房的同时,有关部门也在大力发展经适房、公租房、自住商品房、共有产权房,以求让更多的人居有定所。但是,这些保障性住房数量偏少,而且购买的条件比较苛刻,难以满足普通购房者的需求。而之前的租房市场,则存在管理混乱,漏洞多,租房者的权益无法得到保障等问题。最关键的是,租房者不能享受到同买房一样的权益。

    而这一切,都在今年发生了变化。大力发展住房租赁市场已经成为未来楼市基调,未来租房也可以享受到和买房一样的权益,这势必会分流一部分购房者,也就是说,未来买房并不是唯一的选择。

    综上所述,在各方不允许房地产市场存在较大风险,炒房行为逐渐销声匿迹,租售并举的综合作用的下,房地产市场不可能存在太大的风险,房子该买还是要买的。

责任编辑:李壮

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